【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)中信房屋的最新預(yù)測顯示，2013年全國買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)將有望較2012年的32.97萬件成長11.78％，來到36.86萬件，其中『建商轉(zhuǎn)戰(zhàn)郊區(qū)策略奏效』、『低總價及小坪數(shù)產(chǎn)品熱賣』、『房市調(diào)控政策的利空漸散』、『交通建設(shè)陸續(xù)完工』以及『低利環(huán)境持續(xù)』是2013年買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)成長的5大關(guān)鍵因素。
 
中信房屋副總經(jīng)理劉天仁表示，回顧2012年的成交量僅32.97萬件，主因為2011年奢侈稅後，投資買盤陸續(xù)退場，加上2012年初總統(tǒng)大選，導(dǎo)藍綠激戰(zhàn)，致買盤觀望，而2012下半年又有實價登錄上路，造成買盤短期觀望的利空，使得2012年全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅有32.97萬件。
 
劉天仁接著說明，在2013年初，市場對2013年的成交量預(yù)期並不樂觀，原本市場預(yù)期會有2大利空，所幸至今並未發(fā)酵，(1)延續(xù)實價登錄的政策利空，原以為價格上有比低不比高的效應(yīng)，買盤會持續(xù)觀望。(2)2013年5月底奢侈稅2年閉鎖期解禁，預(yù)期市場將會有大量的拋售潮並未發(fā)生。所以，在5大利多的支持下，2013年買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)逆勢成長近11.78％，來到36.86萬件。
 
5大買移轉(zhuǎn)棟數(shù)大幅上揚關(guān)鍵因素，說明如下：
(1)建商轉(zhuǎn)戰(zhàn)郊區(qū)推平價宅策略奏效。
(2)買總價不買單價時代來臨，市區(qū)小坪數(shù)捷運宅，和郊區(qū)低總價三房各擁一片天。
(3)政策利空漸散，實價登錄上路後比低不比高，以及奢侈稅2年到期拋售效應(yīng)未具體顯現(xiàn)。
(4)交通建設(shè)陸續(xù)完工，大捷運時代來臨。
(5)美國QE3未退場，國際寬鬆貨幣及國內(nèi)低利環(huán)境持續(xù)。
 
劉天仁進一步表示，由於建商推案轉(zhuǎn)向郊區(qū)策略奏效，加上雙北及桃園捷運線將陸續(xù)完工，大捷運時代來臨，所以未來低總價郊區(qū)平價宅，以及市區(qū)小坪數(shù)捷運宅，只買總價不買單價的策略持續(xù)發(fā)酵，市區(qū)小坪數(shù)和郊區(qū)3房以上產(chǎn)品，將各擁有一片天，也帶動整體買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)較2012年大幅成長超過1成，而如果2014年房市若政策干擾，應(yīng)能維持和2013年一樣的基本盤。
 
中信房屋研展室副理廖鴻箕表示，2013年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)超乎預(yù)期，預(yù)計2014年將有機會維持在35萬件到37萬件的基本盤區(qū)間，惟還有下面5大因素，將會影響2014年買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)的表現(xiàn)好壞：
 
(1)打房變數(shù)
若奢侈稅再次討論延長，以及課徵囤屋稅的政策變數(shù)發(fā)生，將會嚴(yán)重干擾房市及民眾購屋意願。其中奢侈稅延長及課徵囤屋稅一直是政府想站在居住正義一方的最大行動表徵，尤其是有大選舉時，在選舉考量下，不排除房市調(diào)控政策有加強的可能，舉2012年總統(tǒng)大選前為例，在2011年就順勢推了奢侈稅政策，以控制房市投機炒作，平反高房價的民怨問題，所以奢侈稅延長議題會不會再度捲土重來，將是2014年房市最大變數(shù)。
 
(2)選舉變數(shù)
若七合一選舉(五都市長及各縣市長選舉)藍綠激戰(zhàn)，買方忙選舉，或選擇觀望後勢，暫不進場購屋。
 
(3)景氣變數(shù)
擔(dān)心GDP經(jīng)濟成長率仍不保2，導(dǎo)致整消費信心不足，購屋意願也會轉(zhuǎn)趨保守。2013年GDP成長率已有不保2的疑慮，2014年仍屬未知數(shù)，所以景氣表現(xiàn)不佳，恐會影響整體消費信心，加上薪資所得未明顯提升時，房貸壓力減，對受薪階級的購屋意願將有連帶影響。
 
(4)國際變數(shù)
美國QE3量化寬鬆貨幣政策逐漸退場，資金行情退燒，未來股匯市的表現(xiàn)好壞，也將影響整體投資信心及中長期置產(chǎn)的意願。
 
(5)升息變數(shù)
美國QE3退場，臺灣央行跟著國際逐步升息，可能使購屋房貸利息增加，買盤恐會先觀察利率走勢的變化後再考慮進場
 
廖鴻箕進一步分析，5大變數(shù)將牽動2014年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)的表現(xiàn)好壞，其中以『打房』及『升息』影響最大，若政府能維持現(xiàn)階段房市政策，不要有新的打房措施；而美國QE3雖然將緩步退場，未來會有升息疑慮，但國內(nèi)房貸利率若能維持在3％~4％以內(nèi)，對房市影響仍然有限，預(yù)計2014年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)有望維持在基本盤35萬至37萬件之間。